关于越秀区矿泉街瑶台城中村项目安置房建设好房子的建议（编号32）

发布时间：2025-04-18

领衔代表：温洁明

案由：

随着广州市城市化进程的加速，城中村改造已成为提升城市品质和促进社会经济发展的重要举措。越秀区矿泉街瑶台城中村作为广州市四大重点片区之一，其改造项目备受关注。该项目旨在通过拆除重建，优化城市空间布局，改善人居环境，促进产业转型升级，提升城市品质。项目改造范围103.69公顷，集体用地80.11公顷，国有用地23.58公顷，规划总建设量300万㎡，产居比约4:6。其中复建安置住宅111.0万㎡，复建物业52.6万㎡。为确保改造项目的顺利推进和村民的切身利益，建设高质量的安置房即“好房子”）显得尤为重要。

案据：

国家高度重视住房问题，多次强调要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，以满足人民群众对美好生活的向往。具体要求包括：提高住宅建设标准：发布新修订的《住宅项目规范》等住宅标准，确保住宅建设质量；构建支持住房品质提升的制度体系：大力发展顺应人民群众新期待的好房子，推动住房建设高质量发展；推广智能建造和绿色建造：鼓励使用新技术、新材料，提高住宅的智能化和绿色化水平。

广东省积极响应党中央、国务院的号召，结合本省实际情况，对建设好房子提出了具体要求：全面执行绿色建筑标准：广东省住建厅联合多部门印发了相关通知，要求城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，推动绿色建筑产业与绿色金融协同发展；支持房企打造好房子样板：鼓励房企特别是大型房企，发挥示范引领作用，打造一批好房子样板，提升整体住宅品质：推进老旧住宅更新改造：通过装配式装修等方式，将老房子、旧房子改造成符合现代居住需求的好房子。

广州市住房和城乡建设局会同相关部门，制定了《广州市建设“智慧+品质”住宅打造好房子好小区行动方案》，明确了指导思想、基本内涵、工作目标、重点任务和保障措施。打造“智慧+品质”住宅：该行动方案要求，通过科技创新赋能，加强BIM技术等综合应用，打造智慧住宅高地。同时，注重住宅的通风、日照、采光、隔声、防水等性能要求，强化数字技术、智能产品的推广应用

建议：

为确保安置房建设质量，满足村民的居住需求，提升村民的生活品质。我们建议改造主体：

一是建立建设好房子的安置房工作机制。住建部门进一步明确“好房子”核心标准与目标，联合住建、规划、环保部门多个部门，将“好房子”标准作为审批安置房报建前置条件。

二是高标准规划与设计好房子。安置房应严格按照国家相关建筑规范和标准进行设计，确保结构安全、功能完善。注重居住环境的舒适性，合理规划建筑密度、绿化率、日照时间等关键指标。结合瑶台村的历史文化和地域特色，融入现代设计理念，打造具有地方特色的居住环境。

三是优质建筑材料建设好房子。选用环保、耐用的建筑材料，确保安置房的长期稳定性和居住安全性。加强施工管理，确保施工过程符合规范，杜绝质量隐患。引入第三方质量监管机构，对建筑材料和施工过程进行严格监督。

四是完善配套设施与服务。安置房内应配备完善的生活设施，如厨房、卫生间、储藏室等，满足村民的基本生活需求。周边应建设完善的公共服务设施，如学校、医院、商业设施等，提升村民的生活便利性。加强社区管理，提供优质的物业服务，确保村民的居住安全和生活品质。

五是保障村民权益与参与。在安置房建设过程中，充分听取村民的意见和建议，确保村民的参与权和知情权。建立透明的监督机制，定期公布安置房建设进度和质量情况，接受村民的监督。

六是促进产业转型升级与可持续发展。安置房建设应与瑶台城中村改造项目的整体规划相协调，促进产业转型升级。

    通过优化交通组织、补强公共配套短板等措施，实现产城融合、文化传承、生态宜居等城市功能。鼓励和支持村民参与改造后的产业发展，提供就业机会和创业平台，促进瑶台村的可持续发展。