2024年，中国核心一线城市的甲级写字楼空置率持续攀升，广州也不例外。由于目前办公需求不足，业主普通采用以价换量的租赁策略，各类型物业租金都在下降。展望2025年，外部形势存在很大的不确定性，我国经济运行面临有效需求不足、房地产市场仍在深度调整、居民消费相对疲弱、企业盈利状况不佳等困难。中央经济工作会议强调，做好2025年经济工作，要实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。
如今在经济下行的压力下，存量的写字楼难以消化，新的写字楼却仍在不断涌入市场，导致办公类产品的供应远大于需求。同时，经济下行期间企业数量锐减，服务业也呈现出疲软态势，这无疑使得物业的去化难度日益增大。城市的商业办公市场严重供给过剩，不仅仅是租金难以达到投资回报的问题，而是入市即空置，一旦有商户退租，便很难等到新的租户进来。受市场大环境的影响以及大规模新建的商办集中区冲击，导致了越秀区办公需求明显减少，此种情况下，如果仍然按照原有的模式，墨守成规，物业空置率会越来越高，从而难以为继。
二、建议
目前，办公类产品同质化严重，产品供大于求，物业空置率不断攀升，对于中央经济工作会议提出的稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，我们又该做些什么？如何盘活越秀区空置物业，确实值得我们深思。越秀区存量老旧物业作为城市历史载体，是城市生命的一部分，也承载着许多人的美好回忆，我们建议相关部门应该容许老建筑改为新的用途，比如鼓励写字楼转型，进行建筑业态的调整，在符合国家相关设计规范的前提下允许写字楼办公物业转酒店等商业用途。以酒店为例，酒店的客群更加多元化，酒店通常可以通过多种方式获取收入，包括客房销售、餐饮服务、会议和活动承办等。相比之下，写字楼的收入主要来自于租金，受到租户需求和市场状况的影响更为直接。酒店带来的客户流量又能带动周边产业如餐饮业、零售业等的发展。2025年第十五届全国运动会即将到来，届时，全国各地的运动员和观众齐聚广州，体育场周边的酒店需求量大大增加，因此建议有关部门尽快颁发相关的政策指引，抓示范项目进行建筑业态的调整，盘活写字楼，去化空置物业，重视和实现协同老楼宇功能盘活，给予政策支持，做好前期方案，才能让业主和商户积极创新，增加越秀区产业生态的丰富度，形成不同业态间的碰撞融合与联动突破，推动越秀区产业业态的进一步延展，为越秀区注入多层次产业、带动消费、从而赋予越秀区新的活力。
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